La loi Pinel dont la fin était préalablement programmée pour décembre 2017, continue finalement jusqu'à fin 2021. Favoriser les investissements dans l'immobilier est l'objectif premier du plan de relance du logement Pinel, anciennement loi Duflot.

L'offre et la demande peuvent varier fortement d'une commune française à une autre. On parle donc de zone tendue lorsque l'offre est inférieure à la demande, dans le cas contraire, il sera question d'une zone détendue. La principale raison d'être de cet ensemble de mesures est d'amener d'éventuels investisseurs dans les zones tendues. En offrant des avantages fiscaux, cela permet d'augmenter l'attractivité du parc locatif.

Jusqu'en 2017, il existait donc 5 zones à des taux d'éligibilité différents : A, Abis, B1, B2, C. Si les avantages restent toujours les mêmes aujourd'hui, il est à noter que désormais, les zones B2 et C sont exclues du dispositif de défiscalisation.

Zones du dispositif de défiscalisation Pinel 2018 : quelques modifications

Aubenas, appartenant à la zone C, fait partie des localités désormais exclues du dispositif. C'est également le cas dans l'ensemble de votre département. Néanmoins, investir dans une municipalité éligible de votre région est toujours envisageable ! Pensons notamment à la ville de Pallud. La taxe d'habitation s'y élève à 8 %, elle est donc plus faible que celle de son département qui atteint les 18 %. La taxe foncière quant à elle est de 13 % elle est légèrement au-dessus de celle de la Savoie (19 %). Sachez-le, à Pallud on dénombre 16 % de locataires (contre 84 % de propriétaires). Le moment est donc venu d'investir dans un bien immobilier.

Les conditions requises pour bénéficier de la loi Pinel

En plus de se situer en zone éligible et de louer le bien minimum 6 ans, le plan de relance du logement Pinel s'applique aux logements suivants :

• seul concerné, un bien neuf ou issu d'une vente en VEFA (état futur d'achèvement)
• les normes BBC et la réglementation thermique RT 2012 doivent être respectées
• selon la zone d'éligibilité et les caractéristiques du logement, un plafond est à respecter
• de la même façon, les revenus des occupants ne doivent pas excéder un certain montant

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